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Cuando regulás el mercado, lo frenás: el verdadero impacto de la Ley de Alquileres en Argentina

Mon, 10 Nov 2025 18:02:20 GMT

La regulación del mercado de alquileres no protegió al inquilino: sacó inmuebles del mercado .
Propietarios con miedo → menos oferta → más demanda → valores distorsionados!!!

Matías Bettatis explica que cada vez que se regula un mercado —como ocurrió con la Ley de Alquileres— se genera el efecto contrario al buscado: se reduce la oferta, se distorsionan los valores y los propietarios prefieren no alquilar. Durante la vigencia de la ley, muchos inmuebles se mantuvieron vacíos o se publicaban a valores imposibles para evitar alquilarlos.

Ejemplifica con una experiencia personal: en febrero de 2024, en medio de incertidumbre económica, reservó un departamento por teléfono y, en ese mismo día, hubo 15 interesados más. ¿La razón? Propietarios con contratos vencidos no querían renovar bajo una regulación que los perjudicaba. La ley generó distorsiones como alquileres iguales entre inmuebles totalmente distintos en valor y metros cuadrados.

Matías destaca que un departamento de USD 70.000–90.000 hoy recibe un alquiler de $600.000 mensuales. Con riesgos de deterioro, falta de pago y eventual desocupación, el incentivo económico desaparece: muchos propietarios prefieren dejar el inmueble vacío antes que alquilarlo.

Además, remarca un cambio clave en el sector: el mercado inmobiliario dejó de ser transaccional y pasó a ser relacional . La confianza, el asesoramiento y la educación financiera son los diferenciadores reales. Desde su inmobiliaria, ayudan a los clientes a entender créditos, simulaciones y riesgos (UVA, CER, tasas), priorizando la salud financiera y la transparencia.

También señala la falta de profesionales preparados: “Hay colegas que prometen formar un broker en tres meses. Yo necesito dos años para formar gente que pueda caminar sola.” Para Matías, el éxito está en la verdad, el vínculo y el acompañamiento.

Finalmente, cuestiona el rol de los medios económicos: afirma que muchas notas sobre el mercado inmobiliario exageran y no contextualizan los datos, generando confusión y desinformación.

Ver VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=W6WEmi4E7Js&t=117s

La obra que transformó una comunidad: El caso del Colegio San Rafael en el partido de San Fernando.

Tue, 10 Dec 2024 00:24:09 GMT

Las obras de impacto social trascienden lo material. Este es el caso del Colegio San Rafael, donde Matías Bettatis lideró la construcción de aulas, una cocina y un nuevo jardín de infantes para cientos de niños. Esta obra no solo cambió la infraestructura, sino la vida de miles de familias de la comunidad.

Las obras de impacto social trascienden lo material. Este es el caso del Colegio San Rafael, donde Matías Bettatis lideró la construcción de aulas, una cocina y un nuevo jardín de infantes para cientos de niños. Esta obra no solo cambió la infraestructura, sino la vida de miles de familias de la comunidad.

Los desafíos de la obra

• Falta de recursos: No había ladrillos disponibles en el mercado.

• Plazos ajustados: La obra debía completarse antes del inicio de clases.

• Logística y trabajo colaborativo: Vecinos, carpinterías locales y voluntarios se unieron para hacer posible la obra.

El impacto emocional y social

El mayor impacto no fue la construcción, sino el amor de los niños. “Ver cómo te abrazan los niños es algo que no tiene precio”, afirma Matías. Esta obra ha transformado la vida de cientos de niños y sus familias.

Conclusión

El caso del Colegio San Rafael demuestra que cuando hay un propósito claro, los recursos y la ayuda aparecen.

Mudarse al Gran Buenos Aires: cuánto cuesta vivir en los corredores del conurbano y qué tener en cuenta al comprar

Sat, 23 Nov 2024 20:13:20 GMT

Las zonas preferidas, valores y desempeño del mercado en los últimos meses. Expectativas sobre el sendero de precios de unidades a estrenar y usadas

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Matias Bettatis entrevista en Zonaprop, nos cuenta sus orígenes en el mercado inmobiliario

Sat, 23 Nov 2024 19:46:11 GMT

Una resumen de una entrevista completa donde pudimos conocer sus primeros pasos en el rubro y los sueños de la Bettatis en el Mercado Inmobiliario

Matías Bettatis: Innovación, experiencia y una visión integral del mercado inmobiliario

En su entrevista con Zona de Encuentro: Referente en Zona , Matías Bettatis , presidente de Bettatis Asesores Inmobiliarios , compartió su perspectiva sobre cómo mantenerse a la vanguardia en un sector tan dinámico como el inmobiliario. Con más de 23 años liderando desarrollos inmobiliarios y una herencia de 44 años de tradición en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, Bettatis destacó la importancia de combinar innovación, experiencia y un profundo conocimiento técnico para alcanzar el éxito.

Desde sus primeros pasos, trabajando junto a su padre Rubén Bettatis, aprendió que el éxito en este rubro requiere foco, disciplina, perseverancia y hacer las cosas bien . Estos valores, sumados a su interés por los desarrollos inmobiliarios desde muy joven, lo llevaron a profesionalizar su enfoque y a liderar proyectos que equilibran las necesidades del mercado con soluciones creativas y rentables .

El punto imaginario y la clave del análisis del mercado

Matías explicó que los negocios inmobiliarios se dan en un "punto imaginario", donde convergen el conocimiento del mercado, las oportunidades y las estrategias bien diseñadas. Para identificar estos momentos y salidas, es esencial analizar variables económicas, entender las tendencias y evaluar cada proyecto desde perspectivas jurídicas, contables y legales. Según Bettatis, "conocer cómo funciona un fideicomiso, una obra o un contrato es tan importante como tener la habilidad de vender".

La disciplina detrás de la innovación

Con una metodología que combina tecnología avanzada y matrices de análisis, Bettatis ha logrado posicionarse como referente en la tasación de propiedades , adaptando los valores a las particularidades de cada caso y asegurando resultados confiables. “Hoy el cliente no solo quiere saber cuánto vale su propiedad, sino que busca entender por qué vale lo que vale”, explicó.

Además, Matías destacó su compromiso con la creación de experiencias únicas . Mediante charlas gratuitas sobre fideicomisos, el mercado inmobiliario y estrategias de inversión, su equipo no solo ofrece información, sino que genera confianza y fidelidad en los clientes.

Mirando hacia el futuro

Para Bettatis, el mercado inmobiliario de los próximos 20 años será más colaborativo y exigirá adaptabilidad . Subrayó la necesidad de unir la experiencia de generaciones anteriores con la creatividad y el dinamismo de las nuevas tecnologías. "Somos creadores de experiencias. Ayudamos a las personas a mejorar su calidad de vida a través del lugar donde eligen vivir" , reflexionó.

Con una visión clara y un modelo de negocio enfocado en resolver las necesidades habitacionales, legales y financieras de sus clientes , Bettatis apuesta por la transparencia, el trabajo en equipo y la innovación constante como pilares de su crecimiento.

Los precios de viviendas en el Gran Buenos Aires no encuentran piso: disminuyeron 40% desde 2018

Thu, 26 Jan 2023 17:34:57 GMT

Les comparto una nota que me tocó participar con infobae y reporte inmobiliario, sobre los valores en la actualidad en GBA. Recuerden que no es lineal el mercado y no en todos los partidos y localidades se comportaron los precios de la misma manera.

Es muy importante el asesoramiento correcto, para que puedan tomar decisiones con la mayor cantidad de datos y evitar los errores al realizar una operación inmobiliaria. Las estadísticas al igual que los datos hay que saberlos leer para que nos sirvan para tomar la decisión adecuada.

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Nuevo boom: qué zona del Gran Buenos Aires se convirtió en uno de los puntos más demandados para comprar y construir viviendas.

matias@bettatis.com (Matías Bettatis) — Mon, 26 Sep 2022 16:15:50 GMT

San Fernando, la capital nacional de la náutica y su atractivo para los inversores.

Está a 30 kilómetros de la Capital, además de los barrios náuticos se expanden tanto edificios entre medianeras como inmuebles de usos mixtos. Allí el valor del m2 oscila en USD 1.800 promedio

Se trabaja en la recuperación del Palacio Otamendi Belgrano, donde además de restaurar el inmueble histórico se trabaja para edificar nuevas opciones que combinan lo cultural y viviendas

En la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), San Fernando está viviendo una trasformación increíble, pasó de ser un pozo entre San Isidro y Tigre, a ser un municipio muy buscado para vivir y destinar ahorros como resguardo de capital, coinciden expertos del sector inmobiliario. Los invito a ver la nota completa de infobae tocando donde dice ver nota.

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Entrevista con Zonaprop, el mercado inmobiliario actual..

matias@bettatis.com (Matías Bettatis) — Sat, 24 Sep 2022 17:15:33 GMT

La evolución del mercado inmobiliario. Mano a mano con Juan Fernández Mugica. El futuro de las inmobiliarias.

Mano a Mano con Juan Fernández Múgica, entrevista realizada en las instalaciones de Zonaprop, donde abordamos temas muy interesantes de como se inicia en el mercado inmobiliario, la evolución del mercado, los distintos tipos de ver una inmobiliaria, las tasaciones en el mercado actual, embudo de ventas, inversiones inmobiliarias y como es el futuro de las inmobiliarias que van a lograr cumplir sus metas.

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La importancia de la construcción

Thu, 07 Jul 2022 15:14:26 GMT

La importancia de la construcción

La construcción es muy importante, al igual que la industria automotriz, por la cantidad de puesto de trabajo que genera y todos los rubros que se alimentan de ella, cuando uno analiza los distintos pisos que tuvo en sector, después terminó subiendo más y más rápido, por que es uno de los motores de la economía!!

>> Ver nota completa

San Fernando, conocido como la capital náutica, en plena demanda

Thu, 07 Jul 2022 15:04:02 GMT

San Fernando, conocido como la capital náutica, en plena demanda

>> Ver nota completa

Matias Bettatis: el arte de generar oportunidades

Thu, 07 Jul 2022 15:00:03 GMT

Matias Bettatis: el arte de generar oportunidades

"Cumplo un rol de facilitador y realizo análisis de productos para brindarles nuevas oportunidades a las personas que se acercan a mi oficina".

>> Ver nota entera

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Cuando regulás el mercado, lo frenás: el verdadero impacto de la Ley de Alquileres en Argentina

La regulación del mercado de alquileres no protegió al inquilino: sacó inmuebles del mercado . Propietarios con miedo → menos oferta → más demanda → valores distorsionados!!!

La obra que transformó una comunidad: El caso del Colegio San Rafael en el partido de San Fernando.

Mudarse al Gran Buenos Aires: cuánto cuesta vivir en los corredores del conurbano y qué tener en cuenta al comprar

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Matias Bettatis entrevista en Zonaprop, nos cuenta sus orígenes en el mercado inmobiliario

Una resumen de una entrevista completa donde pudimos conocer sus primeros pasos en el rubro y los sueños de la Bettatis en el Mercado Inmobiliario

El punto imaginario y la clave del análisis del mercado

La disciplina detrás de la innovación

Mirando hacia el futuro

Los precios de viviendas en el Gran Buenos Aires no encuentran piso: disminuyeron 40% desde 2018

Les comparto una nota que me tocó participar con infobae y reporte inmobiliario, sobre los valores en la actualidad en GBA. Recuerden que no es lineal el mercado y no en todos los partidos y localidades se comportaron los precios de la misma manera.

Nuevo boom: qué zona del Gran Buenos Aires se convirtió en uno de los puntos más demandados para comprar y construir viviendas.

San Fernando, la capital nacional de la náutica y su atractivo para los inversores.

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La evolución del mercado inmobiliario. Mano a mano con Juan Fernández Mugica. El futuro de las inmobiliarias.

La importancia de la construcción

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San Fernando, conocido como la capital náutica, en plena demanda

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Matias Bettatis: el arte de generar oportunidades

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La regulación del mercado de alquileres no protegió al inquilino: sacó inmuebles del mercado .
Propietarios con miedo → menos oferta → más demanda → valores distorsionados!!!